Ariane Spoida
Berlin
Kurzprofil
Ich bin Ariane Spoida, ein erfahrener Immobilienprofi im Hausverwaltungs- Assetmanagements- und Fondsmanagementsbereichs, mit 35jähriger, umfassender, Berufserfahrung im Immobiliensektor. Aktuell, betreue ich mit meinem sieben köpfigen Team, rund 2500 Wohneinheiten zzgl. Gewerbe und Stellplätze. Die Teams sind auf drei Verwaltungsstandorte aufgeteilt, so dass monatliche Dienstreisen dazu gehören. Ich habe die fachliche, personelle und disziplinarische Führung übernommen, um eine gute Kommunikation und den Teamgeist, zwischen den Standorten, zu fördern. Mit meiner strukturierten und lösungsorientierten Arbeitsweise, strebe ich stets nach Effizienz und Qualität bei der Verwaltung des mir übertragenen Immobilienbestandes.
Übersicht
3
3
years of post-secondary education
30
30
years of professional experience
Berufserfahrung
Leitung Hausverwaltung
Majo Holding GmbH
Friedberg
2026.01 - heute
- Verantwortung für die Betreuung eines Immobilienbestandes von rund 2500 Wohneinheiten, ca.100 Gewerbeeinheiten und rund 800 Stellplätzen/Garagen
- personelle Leitung und Führung eines Immonbilienteams von 7 Mitarbeiten, verteilt auf 3 Standorte-( monatliche Dienstreisen)
- eigenständiges Abwickeln und Verwalten der Immobilien.
- Erstellung von WB´s, Strukturierung von Abläufen, Erstellung von Vorlagen, Mietpreisstrategien , Förderung und Leitung des Teams
Asset-Managerin
Wohn- Union GmbH/Beta Fondsverw.
2024.06 - 2025.12
- Assetmanagement für 1720 Wohnungen, 1156 Stellplätze/Garagen und 29 Gewerbeeinheiten
- Mietpreisvorgaben, Mietverträge, Instandhaltung, Budgetierung
- Steuerung von Dienstleistern, Betreuung von Großinstandsetzungsmaßnahmen (Dachsanierungen) in der Funktion des Eigentümervertreters
- Führung der drei Hausverwaltungen mit insgesamt vier Property Managern, drei Buchhaltern und vier Technikern
Fondsmanagerin/ Prokuristin
Deutsche Immo. Investierungs-GmbH/ Beta Fonds
2023.07 - 2025.12
- Fondsmanagerin und Prokuristin der zehn geschlossenen Immobilienfonds, die auch zum Teil von der Wohn-Union verwaltet werden
- Verwaltung der zehn geschlossenen Immobilienfonds (Rechtsform-Bruchteilsgemeinschaften) mit 500 Anlegern
- Grundbuch- und Handelsregisterbereinigungen, Erbfallklärungen, Beschlussfassung für die Fondsgemeinschaften
- Erstellung von Jahresreportings, Liquiditätsprognosen und direkte Kontrolle der Hausverwaltungen
- Erstellung der Jahresberichte und Prüfung der Jahresabschlüsse
- Freigabe von Baumaßnahmen (>1.000.000,00€)
- Rechtliche Prüfung der Fondsanteilskäufe, Schriftverkehr mit Banken und Anwälten
Fondsmanagerin
Beta Fondsverwaltungsgesellschaft mbH
2022.01 - 2025.12
- Fondsverwaltung von zehn geschlossenen Immobilienfonds und fünf weiteren, die sich in Liquidation befanden mit rund 1000 Anlegern
- Endabrechnung der liquidierten Fonds, steuerliche Nachprüfung, Berechnung der quotalen Ausschüttungen
- Klärung der Grundbücher, Klärung der Erbfälle, Erstellung der Jahresberichte
- Arbeitnehmerübergang durch Verkauf der Deutschen Immobilien Investierungs-GmbH zum 01.01.2022 zur Beta Fondsverwaltung
Fondsmanagerin
Deutsche Immobilien Investierungs-GmbH
2017.01 - 2021.12
- Fondsverwaltung von dreizig geschlossenen Immobilienfonds (5000 Anleger)
- 2018-2021 Liquidation von zwanzig geschlossenen Immobilienfonds
- Erstellung der Beschlüsse, Mitwirkung beim Verkauf, Berechnung der quotalen Ausschüttungen
- Endabrechnung der Fondsgesellschaften, Jahresabschlussberichte
- Verkauf der Dii zum 31.12.2021 (100% ige Tochter von Becker& Kries) und Arbeitnehmerübergang
- Komplette Abwicklung des Verkaufs der Dii incl. der zehn geschlossenen Immobilienfonds zur Beta Fondsverwaltungsgesellschaft
Property Managerin
Becker& Kries Immobilien Management GmbH
1999.06 - 2016.12
- Verwaltung von rund 700 Wohnungen im 1. Förderweg und freifinanziert
- Erstellung von Umlagenabrechnungen, Durchführung von Mieterhöhungen
- Wohnungsabnahmen- und übergaben
- Berechnung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Firmeninterner Wechsel zum 01.01.2017, zur 100% igen Tochter, der Deutschen Immobilien Investierungs-GmbH (Fondsmanagement) im Becker& Kries Konzern
Property Managerin
Universa Hausverwaltung GmbH
1995.08 - 1999.06
- Verwaltung von 800 Wohnungen im sozialen Wohnungsbau
- A-Z Verwaltung-Erstellung der Mieterhöhungen, Wohnungsabnahmen- und übergaben
- Erstellung von Umlagenabrechnungen, Koordinierung und Führung der Hauswarte
- Mahn- und Klagewesen
Ausbildung
Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft - IHK Berlin Kauffrau Grundstücks- und Wohnungswirt
OSZ Lotis Berlin
1992.01 - 1995.01
Kompetenzen
- Verantwortungsbewusst
- Loyal
- Strukturiert
- Verhandlungssicher
- Engagiert
- Teamfähig
- Lösungsorientiert
- Kooperativ
- Analytisch
- Gewissenhaft
- Leistungsstark
- Wodis
- Relion
- AS 400
- Micro Vision
- Immonware 24
Sprachen
Deutsch
Muttersprache
Englisch
Grundlagen (A2)
A2
Hobbys
- Familie, Reisen, Laufen mit dem Hund, reiten
Zeitleiste
Leitung Hausverwaltung
Majo Holding GmbH
2026.01 - heute
Asset-Managerin
Wohn- Union GmbH/Beta Fondsverw.
2024.06 - 2025.12
Fondsmanagerin/ Prokuristin
Deutsche Immo. Investierungs-GmbH/ Beta Fonds
2023.07 - 2025.12
Fondsmanagerin
Beta Fondsverwaltungsgesellschaft mbH
2022.01 - 2025.12
Fondsmanagerin
Deutsche Immobilien Investierungs-GmbH
2017.01 - 2021.12
Property Managerin
Becker& Kries Immobilien Management GmbH
1999.06 - 2016.12
Property Managerin
Universa Hausverwaltung GmbH
1995.08 - 1999.06
Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft - IHK Berlin Kauffrau Grundstücks- und Wohnungswirt
OSZ Lotis Berlin
1992.01 - 1995.01